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収益物件購入　ランニングコスト 塵芥処理

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�Hランニングコストの続きです。
今回は塵芥処理（ごみ処分）費です。
各市町村が回収してくれるケースについては、
費用は必要ないことがほとんどです。
もちろん、粗大ごみについては別途費用負担が必要ですが、
通常の一般ごみについては、
費用負担はありません。
「じゃあ、市町村にやってもらったほうがいいですね」とも行かないです。問題が起こることが非常に多いと思います。

　�@　ごみの集積場所（ゴミ庫等）への集積曜日が決まっている
　　　　（可燃、不燃、その他等）
　　　→ゴミ出し日以外のごみを出して、悪臭等が発生する。
　　　　（その曜日以外のごみは回収してもらえません。）

　�A　一般ごみ以外のごみ（粗大ごみ等）を出す。
　　　→永遠に置きっ放しのごみが出ます。
　　　→ゴミ庫にどんどん、こういったごみが増え、
　　　　一般ごみの置場がなくなる。
　　　→不法投棄されるごみ等が外部から持ち込まれる。

　�B　前述の理由等により、ごみが増える傾向にある。
　　　→ゴミ庫等がスッキリきれいな状態にない。
　　　→入居者さんの入居継続意欲がなくなる。
　　　→内覧者（入居検討者）さんもこのゴミ庫の状態で、
　　　　管理状態を懸念する。
　　　　　→入居しない。（賃料確保機会の喪失）
　等々の問題が発生します。
このようなことから、最近の集合住宅については、
塵芥処理業者さんに委託するケースが多いと思います。

回収業者さんに回収してもらうと、
　　�@　毎日回収してくれます。
　　�A　分別不要の場合もあり、入居者さんとしては手間が省けます。
　　　　（分別等がある場合で、間違って出してしまっても、
　　　　　　　　　　　　　　　　　放置されることはありません。）
　　�B　粗大ごみ等の不法なごみ処分を発見しやすいです。
　　　　ごみの不要な溜まりを防ぐことができます。
　　等のメリットがあります。が、費用が発生いたします。

ここで、試算です。
　単身居室数×700円＋ファミリー居室数×1000円　とご試算ください。
近年、ごみの処分費（ごみ処理業者さんが持ち込み処分場での処分費）が高騰しており、塵芥処理費が高くなる傾向にあります。
余裕を見たご試算をしていただけましたら・・・







（ここまでのご説明動画↓）








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