収益不動産の運用

（ｱﾚｸﾞﾚｯﾄ不動産　フェイスブックページ）　　　

不動産投資の話をしていきたいと思います。
不動産投資もいろいろな物件（不動産）がありますが、これからお話しするのは、一棟収益マンション、一般的に言われる賃貸マンションについて、お話して参ります。

不動産投資の中でも、やり方次第で安定的に運用ができる賃貸マンションですが、このやり方次第のやり方（運営、運用方法）について、お話しいたします。
すでに運用されている方（所有者様）、これから運用（所有）される方、また、これらの投資家様の運用のお手伝いをする金融機関の方、税理士さん等々の方にご覧いただけたら、うれしいです。

賃貸マンション（収益不動産）を購入（運用）しようと思われるのには、当然にいくつかの理由があると思うのですが、ここでのお話は購入するという所から始めていきたいと思います。

所有運用に当たっては、物件購入から始めなくてはなりません。
①購入→②運用→③売却→　とこんな感じですよね。
では、①購入のところから見ていきます。

購入には以下のようなステップがあります。

　1. 物件を探す
　　a. どのような物件
　　　（単身用？ファミリー？事務所、店舗が入っている混合？etc.）
　　b. どこで
　　　（中心部？立地の良くわかるところ限定？駅までの距離は？etc.）
　　c. いくらまでの物件
　　　（自己資金はいくら？銀行融資の限度は？etc.）

　　これらの要素をご自身でご検討いただいて、

　　　a. どのような物件を
　　　　　購入したいか（WILL）
　　　 購入できるか（CAN）
　　　 購入すべきか（SHOULD）

　　　b. どこで
　　　　　購入したいか（WILL）
　　　 購入できるか（CAN）
　　　 購入すべきか（SHOULD）

　　　c. いくらまでの物件を
　　　　　購入したいか（WILL）
　　　 購入できるか（CAN）
　　　 購入すべきか（SHOULD）

上記のように他にも購入検討に関する要素がありましたら、加味していただき、この（WILL）（CAN）（SHOULD）に基づいて考えていただきましたら、この差が縮まっていくと思います。

ご検討要素が多岐にわたると思います。よろしければ、ご相談ください。

購入物件像が出ましたら、物件を探していきます。
インターネットや広告に出ない収益物件はたくさんあります。
収益不動産を扱う業界の人たちはこの属性（収益不動産）を表（一般市場）に出したがりません。出回ることが物件価値を下げることを嫌うからです。（主な理由として）
ネット掲載物件が悪いわけではありません。
ただ、一般市場（誰でも見つけることができる市場）にある物件よりも水面下の情報（情報ソースが堅実なもの）がお勧めです。
では「水面下の情報をどうやって入手したらいいの？」ですが、一番は知人友人の紹介です。投資家の知人友人でしたら、信用できる方を紹介してくれると思います。

もちろん、私にお問い合わせいただけるのが一番うれしいですが・・・（笑顔）

（ここまでのご説明動画↓）

next ⇒　収益物件購入　イニシャルコスト

収益不動産運営動画（纏め）は⇒　こちら

アレグレット不動産