空家対策（管理）のいろいろ

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空家の管理、処分等の対策について

このページをご覧いただいている方は、空家についての対策をお考えの方々かと思います。

よくご存じのとおり、今後空家が社会問題化していくことは間違いありません。空家をご所有の皆様には、できるだけ早期にご対応されることをお勧めいたします。

これからお話します「空家」は
現在誰も使っていない不動産全般についてです。
（一戸建て、区分マンション、倉庫、工場、一棟ビル、その他・・）
空家の場所（どこにある空家か？）、種類（どんな空家か？）、
「今後この空家をどんなふうにしたいか？」等々・・・
お客さまの状況、空家の状況を多角的にみて、どうすることが
一番お客さまのニーズに合うかを考えたいと思います。

まずは、一般的にどのような困りごとがあるのか？
次に、どんな解決方法（管理、処分に関して）があるのか？
を見ていきたいと思います

※主な空家に関する「困りごと」です。

A.　維持管理ができない
「空家が遠方にある」「時間がない」「手間がかかる」
「どうしていいかわからない」「維持費用がかかる」etc...

B.　固定資産税の支払いが無駄
固定資産税等（都市計画税を含む、不動産を所有しているだけで必要となる税金）の支払いがもったいない。

C.　近隣への迷惑が気になる
不審火の発生（火事）や不審者の侵入（たむろ等）で近隣
町内会等に迷惑をかけたくない（気を使いたくない）

A.の「どうしていいかわからない」が実は一番の本音かもしれません。手を付けると大変そうだし、「このままでも、まっいいか」、
「特に問題もないし・・・」

でもこの「まっいいか」が空家の価値を下げ、
今後の手間を増やすことにつながります。

是非早めの対策をお考えください！！

困りごとに関するご説明動画→　こちら

ご相談お問合せ→　こちら

※次に解決方法（管理、処分に関して）です。

①売却する　②賃貸する　③維持管理する
の3つが主な方法です。

このほかに土地活用（建物を解体して、マンション等を建築して、有効利用するといったもの）もありますが、
ここでは、選択肢として取り上げないことにいたします。
（土地有効活用のご相談としまして承ります。）

では、①～③について「困りごと」と合わせて、
詳細を見ていきましょう。

①売却する
　
非常にシンプルで分かりやすい方法です。空家を売却して、売却後はもちろん管理のことを気にすることもなく、手間がかかることもなく、処分してしまうという方法です。
が、考えるべきは売却方法です。考えてみます。

１．そのままの状態で売却する方法
　　空家のまま、土地建物を売却します。購入者が、
　　「購入後にリフォームして住む」、「建物を解体して更地
　　にしてから新築を建てる」等々、購入者に手間がかかり
　　ますので、価格もその分安くなります。
　　しかし、お客さまとしては面倒なことはないケースが
　　ほとんどです。

2.建物を解体して土地（更地）として売却する方法
　　建物を解体し、更地にして売却します。
　　解体等のコストが事前に必要となります。

3.建物をリフォームして売却する方法
　　リフォーム代金等の事前のコストが必要です。
　　物件の特性に合わせたリフォームで価値向上のうえ、
　　売却します。

4.区分マンション（事務所）の場合は2.の案はありません。

売却に関するご説明動画→　こちら

ご相談お問合せ→　こちら

②賃貸する
　
空家を賃貸（貸す）する方法です。賃貸することで、
日々の管理（清掃等）は賃借人の方がやってくれることになります。もちろん、建物の修繕等は賃貸人であるお客様が実施しなくてはなりません。しかし、賃貸管理（賃借人様からのご要望対応、家賃管理、その他）については、管理会社さんに管理委託しましょう！（費用は必要です。）
では、どのような賃貸方法があるのか、考えてみます。

１．リフォームして賃貸する方法
　　住居、事務所等に適している空家にその用途に応じた
　　リフォームを実施して、賃貸する方法です。
　　リフォーム代金等の事前のコストが必要です。

2.土地（更地）にして賃貸する方法
　　建物の利用が困難な場合、建物を解体し、更地にして
　　賃貸します。解体等のコストが事前に必要となりますし、
　　土地の固定資産税等が建物がある場合と比べ、約6倍
　　になります。

3.そのまま賃貸する方法
　　現状の空家のまま賃貸する方法です。
　　賃借人の方が自分の思うようにリフォームして
　　住む（使う）パターンです。
　　一般的にメジャーではありませんので、
　　賃借人を見つけるのに一苦労するかも
　　（時間を要するかも）・・・です。

4.アレグレット不動産の提案
　 「アレグレット不動産の提案」
　　をダウンロードして、ご確認ください。
　　　　「アレグレット不動産のご提案」に関するご説明動画→　こちら

　　賃貸に関するご説明動画→　こちら

　　ご相談お問合せ→　こちら

③維持管理する

できれば、「現状のまま維持管理したい」を実現する方法です。空家が遠方、時間がない等の理由で空家を放置してしまっているのでしたら、やはり管理業者さんに委託することをお勧めいたします。しかし、空家の管理業務自体がまだ一般化されていないのが現状です。
取り組みは少しづつ増えているみたいです。
地域によっても温度差があるようです。

　　ご相談お問合せ→　こちら

さて、ここまで空家の困りごと、解決方法について考えてきましたが、如何でしょうか？
皆さまの状況に合う解決方法はみつかりましたか？
もしくは、今後の参考としていただけましたでしょうか？
文中でもお話ししました通り、お客様、空家の状況によって、解決（取り組み）方法は千差万別です。
是非、お客様、空家（不動産）の状況詳細をお聞かせください。
良くお話を聞き、一番良い解決方法をご提案できればと思います。

ご相談お問合せは「空家お問合せフォーム」

からお願いします。

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